Duurzaamheidseisen voor huurders van retailvastgoed

Nederlandse context

De CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) verplicht grote bedrijven tot duurzaamheidsrapportage, inclusief vastgoedgerelateerde emissies. De Dutch Green Building Council promoot het Green Lease Toolkit voor afspraken tussen verhuurder en huurder. Het Klimaatakkoord stelt doelen voor CO₂-reductie in de gebouwde omgeving tot 2050.

Kernbegrippen

Green lease

Huurovereenkomst met duurzaamheidsafspraken tussen verhuurder en huurder over energieverbruik, afval en duurzaam gebruik.

CSRD

Corporate Sustainability Reporting Directive, EU-richtlijn die grote bedrijven verplicht tot gestandaardiseerde duurzaamheidsrapportage.

Scope 3-emissies

Indirecte CO₂-uitstoot in de keten, waaronder het energieverbruik van huurders in vastgoed van de verhuurder.

Energieverbruiksconvenant

Afspraak tussen verhuurder en huurder over maximaal energieverbruik per m² en gezamenlijke besparingsmaatregelen.

BREEAM In-Use

Duurzaamheidscertificaat voor bestaande gebouwen dat zowel de gebouwprestaties als het gebruikersgedrag beoordeelt.

Wat de wet vereist

De CSRD verplicht grote vastgoedeigenaren om te rapporteren over de duurzaamheidsprestaties van hun portefeuille, inclusief het energieverbruik van huurders (Scope 3-emissies). Dit betekent dat u als verhuurder inzicht nodig heeft in het energieverbruik per huurder. Zonder green lease-afspraken heeft u geen juridische basis om deze gegevens op te vragen.

Een green lease voegt duurzaamheidsafspraken toe aan de standaard huurovereenkomst. Gangbare afspraken zijn: het delen van energieverbruiksdata, het naleven van afvalscheidingsprotocollen, het gebruik van led-verlichting in het gehuurde en het niet blokkeren van warmteterugwinningssystemen. De DGBC Green Lease Toolkit biedt modelbepalingen die u kunt overnemen.

De energielabelplicht en de energiebesparingsplicht gelden ook voor huurders van retailruimte. Als de huurder een eigen energieaansluiting heeft, is deze zelf verantwoordelijk voor naleving. Als verhuurder kunt u in het huurcontract vastleggen dat de huurder een minimaal energielabel voor de inrichting nastreeft en energieverbruiksdata deelt voor uw CSRD-rapportage.