Energiebeheer in een retailportfolio
Energiekosten vormen een substantieel deel van de exploitatiekosten van winkelcentra. Met stijgende energieprijzen en aanscherpende regelgeving rond energieprestaties is energiebeheer een kerncompetentie voor facility managers in retailvastgoed. Structureel energiebeheer levert besparingen op en versterkt de duurzaamheidspositie.
Nederlandse context
Sinds 2023 geldt de energielabelplicht C voor kantoorgebouwen; voor retailvastgoed gelden vergelijkbare eisen via het Bouwbesluit 2012 en de EPBD-richtlijn. De informatieplicht energiebesparing verplicht eigenaren van retailvastgoed om erkende maatregelen met een terugverdientijd van vijf jaar of minder uit te voeren. RVO beheert de lijst van erkende maatregelen.
Kernbegrippen
- Energiemonitoring
- Het continu meten en analyseren van energieverbruik per gebouw, installatie of huurder om afwijkingen en besparingskansen te identificeren.
- Informatieplicht
- Wettelijke verplichting om via het eLoket van RVO te rapporteren welke energiebesparende maatregelen zijn genomen.
- Erkende maatregelen
- Door RVO vastgestelde energiebesparende maatregelen die bedrijven verplicht zijn uit te voeren als de terugverdientijd vijf jaar of minder is.
- Warmteterugwinning
- Techniek waarbij restwarmte uit ventilatielucht wordt gebruikt om verse lucht voor te verwarmen, bespaart 20-40% op verwarmingsenergie.
Aanpak stap voor stap
Begin met het installeren van slimme energiemeters op gebouwniveau en per grote installatie (HVAC, verlichting, roltrappen). Analyseer de verbruikspatronen over minimaal een jaar om seizoenseffecten te identificeren. Vergelijk het verbruik per m² met de NRW-benchmarks om te bepalen of je boven of onder het gemiddelde zit.
Voer de erkende maatregelen door die op de RVO-lijst staan: led-verlichting in gemeenschappelijke ruimtes, bewegingssensoren in parkeergarages, warmteterugwinning op ventilatiesystemen en isolatie van verwarmingsleidingen. Dit zijn maatregelen met een terugverdientijd van maximaal vijf jaar die wettelijk verplicht zijn.
Stem energiebeheer af op bezoekersdata. Verlichting en klimaat in gemeenschappelijke ruimtes hoeven niet op volle capaciteit buiten openingsuren. Implementeer een gebouwbeheersysteem dat automatisch afschaalt op basis van tijdschema's en sensoren. Rapporteer maandelijks over energieverbruik, kosten en besparingen aan de assetmanager en jaarlijks via het RVO eLoket.
Verwante onderwerpen
Volg het laatste nieuws over dit onderwerp via Retailvastgoedbeheer op FM Radar →