NVDE en energieregelgeving voor retailvastgoed

Nederlandse context

De Omgevingswet (per 2024) en het Besluit activiteiten leefomgeving bevatten de energiebesparingsplicht voor bedrijven. De NVDE (Nederlandse Vereniging Duurzame Energie) en de Dutch Green Building Council promoten verduurzaming van commercieel vastgoed. De EPBD-herziening vereist dat alle commerciële gebouwen in de EU uiterlijk 2030 minimaal energielabel E bereiken.

Kernbegrippen

EPBD

Energy Performance of Buildings Directive, Europese richtlijn die minimale energieprestatie-eisen stelt aan gebouwen.

Energielabel

Classificatie van de energieprestatie van een gebouw op een schaal van A++++ tot G, verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering.

Energiebesparingsplicht

Wettelijke verplichting om alle energiebesparende maatregelen met een terugverdientijd van vijf jaar of minder uit te voeren.

ZEB

Zero Energy Building, gebouw dat op jaarbasis evenveel energie opwekt als het verbruikt, de einddoelstelling van de EPBD.

EPC

Energieprestatiecoëfficiënt, maat voor de energieprestatie van nieuwbouw, inmiddels vervangen door de BENG-eisen.

Wat de wet vereist

De energiebesparingsplicht verplicht u als eigenaar of gebruiker van retailvastgoed om alle erkende maatregelen uit te voeren met een terugverdientijd van vijf jaar of minder. U rapporteert via het eLoket van RVO welke maatregelen u heeft genomen. De omgevingsdienst kan handhaven en bij overtreding een last onder dwangsom opleggen.

De EPBD-herziening stelt aanvullende eisen. Commerciële gebouwen moeten uiterlijk 2030 minimaal energielabel E en uiterlijk 2033 minimaal label D bereiken. Voor retailvastgoed met oudere gebouwen kan dit ingrijpende investeringen in isolatie, installaties en opwekking vereisen. Breng per object in kaart welk energielabel nu geldt en welke investeringen nodig zijn om aan de termijnen te voldoen.

Bij nieuwbouw en ingrijpende renovatie gelden de BENG-eisen (Bijna Energieneutrale Gebouwen). Dit betekent maximale energiebehoefte, maximaal primair fossiel energiegebruik en minimaal aandeel hernieuwbare energie. De Dutch Green Building Council biedt met BREEAM-NL een aanvullend certificeringskader voor duurzaam retailvastgoed.