BREEAM en smart building credits
BREEAM-NL is het meest gebruikte duurzaamheidscertificaat voor gebouwen in Nederland. Het beloont smart building-technologie met credits op meerdere categorieën: energie, gezondheid, management en transport. Voor FM-professionals die investeren in gebouwautomatisering biedt BREEAM een objectief kader om de waarde van die investering aan te tonen.
Nederlandse context
De Dutch Green Building Council (DGBC) beheert BREEAM-NL. Het certificaat is beschikbaar voor nieuwbouw (BREEAM-NL Nieuwbouw), bestaande bouw (BREEAM-NL In-Use) en gebiedsontwikkeling. Institutionele beleggers (APG, Bouwinvest) en grote huurders (ABN AMRO, Rabobank) stellen BREEAM-eisen in hun vastgoedbeleid.
Kernbegrippen
- BREEAM-NL
- Building Research Establishment Environmental Assessment Method, Nederlandse versie. Beoordeelt gebouwen op duurzaamheid en kent scores toe: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.
- Credit
- Punteneenheid in BREEAM. Per credit zijn er specifieke eisen waaraan het gebouw moet voldoen. Het totaal aantal credits bepaalt het certificeringsniveau.
- Energie-credits
- BREEAM-categorie die energieprestatie beloont. Gebouwautomatisering (klasse A conform ISO 52120) levert hier credits op.
- Gezondheid-credits
- BREEAM-categorie voor gezondheid en welzijn. Vraaggestuurde ventilatie, CO₂-monitoring en verlichtingsregeling leveren credits op.
- Management-credits
- BREEAM-categorie voor gebouwmanagement. BMS-monitoring, energierapportage en commissioning leveren credits op.
Wat de wet vereist
BREEAM is geen wettelijke verplichting maar een marktstandaard. In de praktijk fungeert het als eis in huurcontracten, investeringsbesluiten en aanbestedingen. Steeds meer institutionele beleggers eisen minimaal BREEAM Very Good voor nieuwe acquisities. Gemeenten nemen BREEAM-ambities op in gronduitgifte-voorwaarden.
Smart building-technologie levert BREEAM-credits op meerdere categorieën. In de categorie Energie: energiemonitoring per zone, automatische regeling conform ISO 52120 klasse A of B, en energiemanagementrapporten. In de categorie Gezondheid: CO₂-monitoring en vraaggestuurde ventilatie, individuele verlichtingsregeling, thermisch comfort-monitoring. In de categorie Management: commissioning van installaties, monitoring van gebouwprestaties en periodieke optimalisatie.
Voor u als FM-professional is BREEAM In-Use het meest relevant. Dit certificaat beoordeelt bestaande gebouwen op drie onderdelen: het gebouw zelf, het beheer en het gebruik. Smart building-technologie scoort met name op beheer (monitoring, rapportage, alarmbeheer) en gebruik (comfortregeling, energieoptimalisatie). Gebruik het BREEAM-kader om smart building-investeringen te onderbouwen richting assetmanagers die op duurzaamheidscores sturen.
Verwante onderwerpen
Volg het laatste nieuws over dit onderwerp via Slimme gebouwen op FM Radar →